En resumen
Los suministros que se miden con contador, como la luz, el agua y el gas, los paga el inquilino, según el artículo 20.4 de la LAU. Por eso lo práctico es hacer el cambio de titular de los suministros a su nombre al entrar en la vivienda. Basta con tus datos, un IBAN y el código CUPS de una factura. Si pides un cambio «sin subrogación», empiezas con un contrato nuevo y no asumes deudas anteriores.
Aviso: información general
Los requisitos varían según la compañía. Consulta con tu comercializadora y, si hay deudas o dudas, con un abogado.
1. Quién paga los suministros y quién hace el cambio
El artículo 20.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dice que los servicios con los que cuente la vivienda y que se individualicen mediante aparatos contadores son a cargo del arrendatario. Es decir, pagas lo que consumes.
La ley no obliga a cambiar el titular del contrato de suministro, y hay dos formas de organizarse:
- Cambio de titular al inquilino: la opción más limpia. Tú recibes las facturas, eliges tarifa y el propietario no responde de tus impagos.
- Los contratos siguen a nombre del propietario: él paga y te repercute el importe. Exige que te enseñe cada factura y que el contrato de alquiler lo diga por escrito.
Si el contrato de alquiler fija un plazo para hacer el cambio, cúmplelo. Si no dice nada, hazlo en la primera semana.
2. Qué necesitas para el cambio de titular
- Tus datos: nombre, DNI o NIE, teléfono y correo electrónico.
- Un IBAN para domiciliar los recibos.
- El código CUPS: identifica el punto de suministro, empieza por «ES» y aparece en cualquier factura. Pídeselo al propietario.
- Una copia del contrato de alquiler: acredita que vives allí y que el cambio no implica asumir el contrato anterior.
3. Paso a paso el día que entras
- Haz fotos de los contadores de luz, agua y gas con la fecha visible. Es la prueba de dónde empieza tu consumo.
- Anota las lecturas en el documento de entrega de llaves o en el inventario.
- Llama o entra en la web de la comercializadora actual, o de otra que prefieras, y pide un cambio de titularidad sin subrogación.
- Guarda el número de solicitud y el correo de confirmación.
- Revisa la primera factura: la lectura inicial debe coincidir con tu foto.
Ejemplo: entras el 1 de noviembre y el contador de luz marca 12.450 kWh. Si la factura de diciembre empieza en 12.300, te están cobrando 150 kWh del inquilino anterior. Con la foto puedes reclamar la corrección a la compañía.
4. Cuánto tarda y cuánto cuesta
El cambio de titular sin modificar la potencia suele ser gratuito y no corta el suministro. Repsol lo sitúa en 2 o 3 días hábiles, aunque algunas compañías esperan al cierre del periodo de facturación. Puede haber costes si aprovechas para subir la potencia contratada o si la instalación es antigua y la distribuidora pide un nuevo boletín eléctrico.
5. Deudas anteriores y suministros cortados
Con un cambio sin subrogación, el contrato anterior se cierra y el tuyo empieza de cero, sin heredar deudas. Si pides el cambio con subrogación, asumes el contrato tal como está, incluidas sus condiciones. Por eso conviene dejar claro el tipo de cambio que solicitas.
Si al entrar el suministro está cortado por un impago anterior, avisa por escrito al propietario: tiene que entregarte la vivienda en condiciones de uso. No pagues deudas ajenas sin consultarlo antes.
6. El agua y cuando te vas
El agua la gestiona la empresa del municipio, con sus propios trámites. Algunas exigen el contrato de alquiler o el certificado de empadronamiento; consulta su web. Si necesitas empadronarte, te lo explicamos en empadronarse en un piso de alquiler.
Cuando dejes la vivienda, vuelve a fotografiar los contadores y gestiona el cambio de titular al propietario o al nuevo inquilino. Si no lo haces, seguirás figurando como responsable de las facturas. Antes de irte, revisa también cómo recuperar la fianza del alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe cambiar el titular de la luz en un alquiler?
La ley no lo obliga, pero lo habitual es que lo haga el inquilino al entrar, porque es quien paga los suministros con contador según el artículo 20.4 de la LAU.
¿Qué documentos hacen falta?
Tus datos personales, un IBAN, el código CUPS de una factura y, recomendable, una copia del contrato de alquiler.
¿Cuánto tarda el cambio de titular?
Normalmente unos días hábiles. Algunas compañías esperan al cierre del periodo de facturación, por lo que puede alargarse.
¿Heredo las deudas del inquilino anterior?
No, si pides un cambio de titularidad sin subrogación: el contrato anterior se cierra y el tuyo empieza de cero.
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Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos (BOE) · Repsol · Xataka Home
Aviso legal: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. Los trámites varían según la compañía; consulta con tu comercializadora y, si hay deudas, con un abogado.