Fin del contrato de alquiler: checklist de salida

En resumen

Al llegar el fin del contrato de alquiler, sigue este orden: avisar por escrito con el plazo legal, preparar la entrega, revisar la vivienda con el propietario, firmar un documento de entrega con las lecturas de los contadores y reclamar la fianza. El propietario tiene un mes desde que recibe las llaves antes de que la fianza empiece a generar intereses. Usa la checklist para no olvidar nada.

Tu checklist para el fin del contrato de alquiler

1. Avisa a tiempo y por escrito

El preaviso que necesitas depende de en qué momento del contrato estés, según la Ley de Arrendamientos Urbanos:

• Durante los primeros cinco años: puedes irte cuando quieras a partir de los seis meses, avisando con 30 días (art. 11). Al final de cada año, basta avisar con 30 días antes del aniversario (art. 9.1).
• Al cumplir los cinco años: avisa con al menos dos meses si no quieres continuar (art. 10.1).
• Si eres el propietario: para no renovar al final de los cinco años debes avisar con cuatro meses. Para los vencimientos posteriores al 15 de noviembre de 2026, con seis meses y, salvo excepciones, con indemnización, si se convalida el Real Decreto-ley 28/2026.

Si nadie avisa, el contrato se prorroga solo. Envía el aviso por burofax o por un medio que deje constancia; tienes un modelo en modelos de carta para inquilinos. Todos los plazos están en duración del contrato de alquiler.

2. Deja la vivienda como la recibiste

El Código Civil obliga a devolver la vivienda tal como se recibió, salvo lo que se haya deteriorado por el tiempo o por causa inevitable (art. 1561). El desgaste normal por el uso no es un daño. Antes de entregar:

• compara el estado actual con el inventario y las fotos del día que entraste;
• arregla las pequeñas averías que te tocan, como bombillas, gomas de grifo o persianas rotas por un tirón (art. 21.4 LAU);
• retira tus muebles y limpia la vivienda;
• si hiciste obras con permiso, comprueba si debes reponerlas.

3. Entrega las llaves con un documento firmado

La fecha de entrega de llaves es la que cuenta para la fianza, así que debe quedar probada. Lo mejor es revisar la vivienda con el propietario y firmar los dos un documento que incluya:

• la fecha y la entrega de todas las llaves;
• las lecturas de luz, agua y gas, con fotos de los contadores;
• el estado de la vivienda y si hay algún desperfecto, con detalle;
• el importe de la fianza y la cuenta para devolverla.

No dejes las llaves en el buzón ni en la portería sin un justificante. Si el propietario no se presenta, haz fotos y vídeo con fecha y envíale un burofax indicando cómo y cuándo puede recoger las llaves.

4. Suministros y padrón

Si los contratos de luz, agua o gas están a tu nombre, pide el cambio de titular o la baja con la lectura del día de salida. Así no te llegarán facturas del siguiente inquilino; lo explicamos en cambio de titular de suministros. Y empadrónate en tu nuevo domicilio: el alta en el nuevo municipio da de baja el anterior.

5. La fianza

Paga la última mensualidad con normalidad: la fianza no sirve para cubrirla salvo que lo pactéis por escrito. Si pasa un mes desde la entrega de las llaves sin que te la devuelvan, el saldo genera el interés legal (art. 36.4 LAU). El propietario solo puede descontar deudas y daños que vayan más allá del uso normal, con justificante.

Si no te la devuelve, reclama por escrito y, pasados 30 días sin acuerdo, puedes ir al juzgado. Los pasos están en cómo recuperar la fianza del alquiler.

Preguntas frecuentes

¿Qué hago cuando termina el contrato de alquiler?

Avisa por escrito con el plazo que corresponda, deja la vivienda como la recibiste, firma un documento de entrega con las lecturas de los contadores, da de baja los suministros y reclama la fianza.

¿Con cuánto tiempo debo avisar?

Con 30 días si te vas durante los cinco primeros años, tras al menos seis meses de contrato. Con dos meses si no quieres continuar al cumplir los cinco años.

¿Dónde entrego las llaves?

En mano al propietario o a quien él indique, firmando un documento de entrega. Si no se presenta, deja constancia por burofax de cómo puede recogerlas.

¿Cuándo me devuelven la fianza?

Al terminar el contrato. Si tarda más de un mes desde la entrega de las llaves, debe pagarte también el interés legal.

Sigue leyendo

• Cómo recuperar la fianza del alquiler
• Duración del contrato de alquiler
• Cómo romper un contrato de alquiler
• Modelos de carta para inquilinos

Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos, arts. 9 a 11, 21 y 36 (BOE) · Código Civil, art. 1561 (BOE)