En resumen
Estos modelos de carta para inquilinos cubren las cinco reclamaciones más habituales:
- pedir la devolución de la fianza;
- exigir una reparación urgente;
- rechazar una subida de renta indebida;
- solicitar una prórroga del contrato;
- comunicar que te vas.
Cada modelo cita el artículo de la ley en que se basa. Cópialo, rellena los datos entre corchetes y envíalo por un medio que deje constancia, como un burofax con certificación de texto o un correo electrónico con acuse de recibo.
Aviso: adapta cada modelo a tu caso
Son modelos orientativos. Varias reglas proceden del Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de convalidación. Comprueba que tu situación encaja y, si hay dinero o tu vivienda en juego, consulta a un abogado antes de enviarlos.
Cómo enviar la carta para que sirva de prueba
- Burofax con certificación de texto y acuse de recibo: prueba qué enviaste, cuándo y que lo recibieron. Es lo más seguro si luego puede haber juicio.
- Correo electrónico o mensajería: sirve si es el canal que usáis habitualmente y guardas la respuesta del propietario.
- Guarda siempre una copia y el justificante de envío.
Antes de demandar en un asunto civil hay que haber intentado negociar (Ley Orgánica 1/2025). Una carta que propone un acuerdo y deja constancia de que el propietario la recibió sirve para acreditarlo.
1. Modelo para reclamar la devolución de la fianza
Úsalo cuando haya pasado un mes desde que entregaste las llaves y no te hayan devuelto la fianza ni justificado los descuentos. Desde ese momento la fianza genera el interés legal (art. 36.4 de la LAU). Si en 30 días naturales no hay respuesta, puedes acudir al juzgado. Lo explicamos en cómo recuperar la fianza.
[Tu nombre y apellidos], con DNI [número], con domicilio a efectos de notificaciones en [dirección] A la atención de [nombre del propietario], [dirección del propietario] [Lugar], a [fecha] Asunto: devolución de la fianza del contrato de alquiler de [dirección de la vivienda] El [fecha del contrato] firmamos un contrato de alquiler sobre la vivienda situada en [dirección], en el que entregué una fianza de [importe] euros. El contrato terminó el [fecha] y le entregué las llaves el [fecha de entrega de llaves], dejando la vivienda en el mismo estado en que la recibí, salvo el desgaste normal por el uso. Ha transcurrido más de un mes desde la entrega de las llaves sin que me haya devuelto la fianza ni me haya justificado por escrito ningún descuento. De acuerdo con el artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el saldo de la fianza devenga el interés legal desde que transcurre un mes desde la entrega de las llaves. Por ello le solicito que, en el plazo de [10] días desde la recepción de esta carta, me transfiera [importe] euros más el interés legal correspondiente a la cuenta [IBAN], o me proponga por escrito un acuerdo con la justificación documental de cualquier descuento. Esta comunicación constituye una invitación a negociar a los efectos de la Ley Orgánica 1/2025. Si no recibo respuesta en un plazo de treinta días naturales, ejerceré las acciones legales que me correspondan. Atentamente, [Firma]
2. Modelo para requerir una reparación urgente
Para daños que afecten a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad, como una caldera averiada en invierno, una fuga de agua o un fallo eléctrico. Desde el 8 de octubre de 2026, el artículo 21.5 de la LAU permite requerir la reparación por escrito con un presupuesto. Si el propietario no responde en 15 días naturales o se niega sin justificación, puedes hacerla y descontar su coste de las rentas siguientes. Detalles en reparaciones en un piso de alquiler.
[Tu nombre y apellidos], con DNI [número], inquilino de la vivienda situada en [dirección] A la atención de [nombre del propietario], [dirección del propietario] [Lugar], a [fecha] Asunto: requerimiento de reparación conforme al artículo 21.5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos Le comunico que en la vivienda que tengo arrendada se ha producido el siguiente daño: [describe la avería, desde cuándo y cómo afecta al uso de la vivienda]. Este daño afecta a [la habitabilidad / la seguridad / la salubridad] de la vivienda y no se debe a un mal uso por mi parte. Adjunto fotografías. De acuerdo con el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, le corresponde realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad. Le requiero para que la realice y le adjunto un presupuesto de [nombre de la empresa] por importe de [importe] euros. Conforme al artículo 21.5 de la citada ley, dispone de quince días naturales desde la recepción de este escrito para aceptar el presupuesto, proponer otra reparación o realizarla usted mismo. Si en ese plazo no obtengo respuesta, o se niega sin causa justificada, encargaré la reparación y descontaré su importe, acreditado con la factura, de las rentas siguientes. Quedo a su disposición para facilitar el acceso a la vivienda en el horario que acordemos. Atentamente, [Firma]
3. Modelo para responder a una subida de alquiler indebida
Úsalo si te suben la renta sin cláusula de actualización o por encima de lo permitido. Sin pacto expreso no hay actualización y nunca puede superar el IRAV (art. 18 LAU). Además, hasta el 31 de diciembre de 2027 y sin un nuevo acuerdo, el máximo es el 2 % (Real Decreto-ley 29/2026). Calcula tu caso con la calculadora de subida.
[Tu nombre y apellidos], con DNI [número], inquilino de la vivienda situada en [dirección] A la atención de [nombre del propietario], [dirección del propietario] [Lugar], a [fecha] Asunto: actualización de la renta comunicada el [fecha de su comunicación] He recibido su comunicación por la que me informa de que la renta pasará de [renta actual] euros a [renta comunicada] euros mensuales a partir de [fecha]. No estoy de acuerdo con esa subida por el siguiente motivo: [elige el que corresponda] - Nuestro contrato no contiene ninguna cláusula de actualización de la renta, y el artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que, en defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización. - La subida supera la variación del IRAV, que es el límite máximo de cualquier actualización según el artículo 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. - No existiendo un nuevo pacto entre nosotros, la subida supera el 2 %, límite establecido por la disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026 para las actualizaciones hasta el 31 de diciembre de 2027. En consecuencia, la renta que corresponde es de [importe correcto] euros mensuales, que seguiré abonando puntualmente por transferencia. Si considera que el cálculo es otro, le ruego que me lo comunique por escrito indicando el índice y el porcentaje aplicados, tal como exige el artículo 18.2 de la misma ley. Atentamente, [Firma]
4. Modelo para solicitar una prórroga del contrato
Hay dos prórrogas que el propietario debe aceptar, salvo excepciones:
- Zona tensionada: hasta tres años, por plazos anuales (art. 10.3 LAU).
- Prórroga extraordinaria del Real Decreto-ley 29/2026: hasta dos años por plazos anuales. Es para contratos de vivienda habitual cuya prórroga obligatoria o tácita termine antes del 31 de diciembre de 2028, si estás al corriente de pago y lo has estado los últimos ocho meses.
La primera, si te corresponde, tiene preferencia. En ambas se mantienen las condiciones del contrato. Te lo explicamos en duración del contrato de alquiler.
[Tu nombre y apellidos], con DNI [número], inquilino de la vivienda situada en [dirección] A la atención de [nombre del propietario], [dirección del propietario] [Lugar], a [fecha] Asunto: solicitud de prórroga del contrato de arrendamiento de [fecha del contrato] Le comunico mi voluntad de continuar en la vivienda, que es mi residencia habitual, una vez finalice el periodo de prórroga en curso el [fecha]. [Elige la opción que corresponda] - Al encontrarse la vivienda en una zona de mercado residencial tensionado declarada y vigente, solicito la prórroga extraordinaria por plazos anuales, hasta un máximo de tres años, prevista en el artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, manteniéndose los términos y condiciones del contrato en vigor. - Al cumplirse los requisitos de la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026, y encontrándome al corriente del pago de la renta, como lo he estado mensualmente durante los ocho meses anteriores, solicito la prórroga extraordinaria por plazos anuales, hasta un máximo de dos años, manteniéndose los términos y condiciones del contrato en vigor. Le ruego que me confirme por escrito la recepción de esta solicitud. Atentamente, [Firma]
5. Modelo para comunicar que dejas la vivienda
En un contrato de vivienda habitual puedes irte cuando hayan pasado al menos seis meses, avisando con 30 días de antelación (art. 11 LAU). Si te vas al final del contrato o de una prórroga anual, el plazo de preaviso es otro: compruébalo en cómo romper un contrato de alquiler.
[Tu nombre y apellidos], con DNI [número], inquilino de la vivienda situada en [dirección] A la atención de [nombre del propietario], [dirección del propietario] [Lugar], a [fecha] Asunto: desistimiento del contrato de arrendamiento Le comunico, con al menos treinta días de antelación y habiendo transcurrido más de seis meses desde la firma del contrato, mi decisión de desistir del contrato de arrendamiento de la vivienda situada en [dirección], de acuerdo con el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dejaré la vivienda y le entregaré las llaves el [fecha]. Le propongo revisar juntos ese día el estado de la vivienda y las lecturas de los contadores, y firmar un documento de entrega. Le ruego que me devuelva la fianza de [importe] euros en la cuenta [IBAN], una vez comprobado el estado de la vivienda, de acuerdo con el artículo 36.4 de la misma ley. Atentamente, [Firma]
Preguntas frecuentes
¿Cómo envío una carta al propietario para que tenga validez?
Por un medio que deje constancia del contenido y de la recepción, como un burofax con certificación de texto y acuse de recibo. Guarda una copia y el justificante.
¿Sirve un correo electrónico?
Puede servir si es el canal habitual entre vosotros y conservas la respuesta. Si puede acabar en juicio, el burofax es más seguro.
¿Tengo que intentar negociar antes de demandar?
Sí. Desde abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige intentar una negociación previa en casi todos los asuntos civiles. Una carta que propone un acuerdo y cuya recepción puedes probar sirve para acreditarlo.
¿Puedo descontar una reparación de la renta?
Sí, si es de habitabilidad, seguridad o salubridad, la requeriste por escrito con presupuesto y el propietario no respondió en 15 días naturales o se negó sin justificación (art. 21.5 LAU).
Sigue leyendo
- Derechos del inquilino en España: guía completa
- Cómo recuperar la fianza del alquiler
- Cuánto puede subir el alquiler
- Fin del contrato de alquiler: checklist de salida
Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos, arts. 10, 11, 18, 21 y 36 (BOE) · Real Decreto-ley 29/2026 (BOE) · Ley Orgánica 1/2025 (BOE)
Aviso legal: estos modelos son orientativos y no sustituyen el asesoramiento jurídico. Adáptalos a tu caso y consulta a un abogado si hay dinero o tu vivienda en juego.