En resumen
Con esta calculadora de subida de alquiler puedes saber cuánto te pueden subir la renta según el IRAV, el IPC o el tope del 2 %, tanto si tu contrato es nuevo como anterior a mayo de 2023. Solo necesitas tu renta actual y qué índice fija tu contrato. Antes de calcular, recuerda que sin cláusula de actualización el casero no puede subir la renta.
Aviso: normas pendientes de convalidación
El Real Decreto-ley 29/2026 está vigente desde el 8 de octubre de 2026, pero sujeto a convalidación, y puede cambiar. Por eso la calculadora te deja elegir entre la normativa del decreto y la anterior. Verifica el texto vigente en el BOE o consulta a un abogado antes de aplicar o aceptar una subida.
Calcula tu subida con la calculadora de subida de alquiler
Calcula cuánto te pueden subir el alquiler
Valores de septiembre de 2026 publicados por el INE el 14 de octubre de 2026. Cámbialos si hay un dato más reciente.
Resultado orientativo. No sustituye el asesoramiento jurídico. Verifica la normativa vigente en el BOE.
Cómo funciona la calculadora de subida de alquiler
La calculadora de subida de alquiler aplica estas reglas de la LAU (art. 18) y del Real Decreto-ley 29/2026 (disposición final sexta):
- Sin cláusula de actualización: la renta no sube.
- Con el decreto (RDL 29/2026): el IRAV es el tope general. Si tu contrato fija el IPC, la subida no puede superar el IRAV. Hasta el 31 de diciembre de 2027 hay además un tope del 2 % y, si tu renta supera el precio de referencia de tu zona, queda congelada.
- Sin el decreto: los contratos desde el 26 de mayo de 2023 usan el IRAV; los anteriores, el índice pactado, normalmente el IPC.
El IRAV (2,54 %) y el IPC (4,9 %) que aparecen por defecto son los de septiembre de 2026, publicados por el INE el 14 de octubre. Cámbialos si ya hay un dato más reciente. Más datos en IRAV del mes.
Qué hacer con el resultado
- Comprueba que tu contrato tiene cláusula de actualización.
- Compara el resultado con lo que te pide el propietario.
- Exige que te lo comunique por escrito, con el índice y el cálculo.
- Si te piden más, consulta cómo reclamar una subida abusiva.
Para entender las reglas completas, lee la guía de cuánto puede subir el alquiler.
Preguntas frecuentes
¿La calculadora sirve para contratos anteriores a 2023?
Sí. Elige «Antes del 26 de mayo de 2023» y el índice de tu cláusula. El IRAV actúa como tope también en esos contratos (art. 18.1 LAU y disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2023).
¿Qué IRAV debo introducir?
El último publicado por el INE en el momento de la actualización, salvo que el contrato fije otro mes. Suele ser el de dos meses antes.
¿Es un cálculo oficial?
No. Es orientativo. El importe definitivo depende de tu contrato y de la normativa vigente en la fecha de la actualización.
Sigue leyendo
- ¿Cuánto puede subir el alquiler en 2027? IRAV, IPC y cláusula de actualización
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- ¿Qué es una zona tensionada y cómo saber si vives en una?
Fuentes: INE · LAU en el BOE
Aviso legal: esta calculadora y este artículo son informativos y no sustituyen el asesoramiento jurídico. La normativa y los índices cambian; verifica el texto vigente en el BOE y los valores oficiales en el INE, o consulta a un abogado antes de aplicar o aceptar una subida.