Cuánto cobra una gestora de alquileres y si compensa contratarla

En resumen

No hay una tarifa legal para saber cuánto cobra una gestora de alquileres: cada agencia fija su precio. Suele ser un porcentaje de la renta anual o una cuota mensual. Lo que sí fija la ley es quién la paga. Si la gestora busca inquilino o prepara el contrato, sus honorarios son siempre del propietario y no pueden repercutirse al inquilino (art. 20.2 de la LAU). A cambio, el propietario puede deducirlos en el IRPF.

1. Cuánto cobra una gestora de alquileres

Hay tres formas habituales de cobrar:

• Solo comercialización: buscar y seleccionar inquilino y firmar el contrato, a cambio de un pago único que a menudo equivale a una mensualidad de renta.
• Gestión integral: además del cobro de rentas, incidencias y renovaciones, a cambio de un porcentaje de la renta, normalmente de un solo dígito. Housfy lo sitúa entre el 8 % y el 10 % de la renta anual.
• Servicios sueltos: redacción o revisión del contrato, inventario o gestión de la fianza, con precio por servicio.

Ejemplo: con una renta de 900 euros al mes (10.800 al año), una gestión integral del 8 % cuesta 864 euros al año, 72 euros al mes. Si solo contratas la búsqueda de inquilino por una mensualidad, pagas 900 euros una vez cada vez que cambia el inquilino. En ambos casos, más IVA.

2. Quién paga los honorarios

El artículo 20.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos prohíbe repercutir al inquilino, «ni directa ni indirectamente», los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato. Incluye cualquier servicio para preparar, formalizar, gestionar, novar o renovar el contrato. Por tanto:

• la gestora no puede cobrar al inquilino por encontrarle el piso ni por el contrato;
• tampoco puede cobrarle una tarifa al renovar;
• solo puede cobrarle un servicio opcional que él haya pedido por escrito, conociendo antes su precio.

Si te lo ofrecen «sin coste para ti» a cambio de cobrar al inquilino, desconfía: es ilegal y el inquilino puede reclamarte la devolución a ti. Lo explicamos en gastos de inmobiliaria en el alquiler.

3. Qué revisar en el contrato con la gestora

El contrato con una gestora es normalmente un mandato o un arrendamiento de servicios (Código Civil). Antes de firmarlo, revisa:

1. Servicios incluidos: selección del inquilino, contrato, depósito de la fianza, cobro de rentas, incidencias, reparaciones, renovación y salida.
2. Precio exacto y si incluye IVA.
3. Duración y baja: si hay permanencia y cuánto cuesta salir.
4. Exclusividad: si puedes buscar inquilino por tu cuenta.
5. Dinero de las rentas: en qué cuenta se cobran y cuándo te lo transfieren.
6. Límite de gasto que pueden aprobar sin consultarte para reparaciones.

4. Los honorarios son deducibles

Los gastos de administración y gestión del alquiler se restan de los ingresos en el IRPF del propietario, como el resto de gastos necesarios. Si pagas 864 euros al año de gestión, tu rendimiento del alquiler baja en esa cantidad antes de aplicar la reducción. Lo explicamos en cómo declarar el alquiler en la renta.

5. ¿Compensa contratar una gestora?

Suele compensar si vives lejos del piso, si tienes varias viviendas o si no quieres ocuparte de las incidencias. Puede no compensar si tienes un solo piso cerca y un inquilino estable: con un buen contrato, el inventario y la fianza bien depositada puedes gestionarlo tú. Para hacerlo por tu cuenta tienes nuestra guía del propietario y el modelo de contrato de alquiler. Para ver cómo afecta el coste a lo que ganas, usa la calculadora de rentabilidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cobra una gestora de alquileres?

No hay tarifa legal. Es habitual una mensualidad por buscar inquilino o un porcentaje de la renta anual por la gestión integral, más IVA.

¿Puede la gestora cobrar al inquilino?

No por buscarle piso, formalizar o renovar el contrato: el artículo 20.2 de la LAU lo prohíbe. Solo por servicios opcionales que el inquilino haya pedido por escrito.

¿Puedo deducir lo que pago a la gestora?

Sí, los gastos de gestión del alquiler son deducibles de los ingresos en el IRPF del propietario.

¿Qué debe incluir el contrato con la gestora?

Los servicios incluidos, el precio con IVA, la duración y la baja, la exclusividad, cómo se cobran las rentas y el límite de gasto en reparaciones.

Sigue leyendo

• Guía del propietario para alquilar una vivienda
• Gastos de inmobiliaria en el alquiler: quién los paga
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Fuentes: Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 20 (BOE) · Ley del IRPF, art. 23 (BOE) · Housfy