En resumen
El certificado energético para alquilar es obligatorio cuando alquilas una vivienda a un nuevo inquilino, según el Real Decreto 390/2021. Tiene que estar registrado en tu comunidad autónoma y la calificación debe aparecer en el anuncio. Además, la etiqueta se anexa al contrato. Dura un máximo de 10 años (5 si la calificación es G) y no tenerlo en regla puede costar multas de 300 a 6.000 euros.
Aviso: el registro y las sanciones son autonómicos
Cada comunidad autónoma gestiona su registro de certificados y tramita las sanciones. Confirma el procedimiento con el organismo de tu comunidad o con un técnico certificador.
1. ¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí. El artículo 3 del Real Decreto 390/2021 lo exige para los edificios existentes, o partes de ellos como un piso, que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario. Si renuevas el contrato con el mismo inquilino, no hace falta uno nuevo por ese motivo, pero sí debes mantenerlo vigente si vas a anunciar la vivienda otra vez.
Hay pocas excepciones. Entre ellas, los edificios aislados, sin contacto con otros, de menos de 50 m² útiles, y las construcciones provisionales que se van a usar dos años o menos. Un piso en un bloque no entra en la excepción de los 50 m², aunque sea pequeño.
2. Cómo se obtiene y por qué hay que registrarlo
Lo emite un técnico competente, que debe visitar la vivienda al menos una vez, como máximo tres meses antes de firmar el certificado (art. 6.5). Con los datos de la visita calcula la calificación, de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente), y añade recomendaciones de mejora.
Después hay que presentarlo en el registro del órgano autonómico competente. El artículo 6.6 es claro: para que el certificado tenga validez legal tiene que estar registrado. Si tu comunidad no fija otro plazo, tienes un mes desde que se emite. Muchos técnicos incluyen el registro en su servicio; pregúntalo al pedir presupuesto, porque el precio varía según el tamaño de la vivienda y la zona.
3. Cuánto dura
El artículo 13 fija una validez máxima de 10 años, o de 5 años si la calificación es G. El propietario es el responsable de renovarlo o actualizarlo. También conviene actualizarlo si haces una reforma que cambie la eficiencia, como sustituir las ventanas o la caldera.
Ejemplo: si obtuviste el certificado en marzo de 2017 con una calificación E, caduca en marzo de 2027. Si en 2026 vas a buscar inquilino, comprueba la fecha: si caduca durante el proceso, renuévalo antes de publicar el anuncio.
4. Qué debes hacer en el anuncio y en el contrato
- En el anuncio: la calificación energética debe figurar en toda oferta, promoción y publicidad del alquiler, ya sea en un portal, en una agencia o en un cartel (arts. 15.2 y 17.3).
- En el contrato: se anexa una copia de la etiqueta energética (art. 17.2).
- Al inquilino: se le entrega una copia de las recomendaciones de uso para mejorar la eficiencia de la vivienda (art. 17.2).
Si eres inquilino y no te dan la etiqueta, pídela antes de firmar: te ayuda a estimar cuánto gastarás en calefacción o aire acondicionado. Más obligaciones del arrendador en nuestra guía del propietario.
5. Multas por no tener certificado energético
Las infracciones están en la disposición adicional duodécima del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y las multas en la decimotercera:
- Leves (300 a 600 euros): anunciar el alquiler sin indicar la calificación energética, no exhibir la etiqueta cuando es obligatorio o no renovar el certificado.
- Graves (601 a 1.000 euros): alquilar sin entregar un certificado válido, registrado y vigente, no presentarlo a registro o exhibir una etiqueta que no corresponde al certificado.
- Muy graves (1.001 a 6.000 euros): falsear la información del certificado o anunciar una calificación sin tener un certificado vigente y registrado.
Repetir la misma infracción en poco tiempo la hace subir de categoría. Si el beneficio obtenido supera la multa, la sanción puede ser igual a ese beneficio. Tramitan los expedientes las comunidades autónomas.
6. Lista rápida del certificado energético para alquilar
- Comprueba si ya tienes un certificado y cuándo caduca.
- Encarga uno nuevo a un técnico competente si no lo tienes o está caducado.
- Regístralo en tu comunidad autónoma antes de anunciar el piso.
- Incluye la calificación en todos los anuncios.
- Anexa la etiqueta al contrato y entrega las recomendaciones de uso.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar?
Sí, para alquilar una vivienda existente a un nuevo inquilino, según el artículo 3 del Real Decreto 390/2021.
¿Cuánto tiempo vale?
Un máximo de 10 años, o de 5 si la calificación es G, según el artículo 13 del Real Decreto 390/2021.
¿Qué multa hay por no tenerlo?
De 300 a 600 euros las leves, de 601 a 1.000 las graves y de 1.001 a 6.000 las muy graves, según el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
¿Quién lo paga?
La obligación de obtenerlo, registrarlo y renovarlo es del propietario, que lo necesita para anunciar y alquilar la vivienda.
Sigue leyendo
- Guía del propietario para alquilar una vivienda
- Obligaciones del arrendador
- Contrato de alquiler de vivienda: qué debe incluir
- Cómo fijar el precio del alquiler de tu vivienda
Fuentes: Real Decreto 390/2021 (BOE) · Texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE)
Aviso legal: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. Las sanciones y los trámites varían según la comunidad autónoma; verifica los datos con el organismo competente de tu comunidad antes de decidir.