Cómo reclamar una subida de alquiler abusiva paso a paso

En resumen

Para reclamar una subida de alquiler que consideras abusiva, primero comprueba si tu contrato tiene cláusula de actualización y qué índice fija. Después, responde al propietario por escrito, paga solo la renta correcta y guarda las pruebas. Si no hay respuesta, puedes usar el burofax, acudir a consumo o consultar a un abogado.

1. Cuándo puedes reclamar una subida de alquiler

Una subida puede ser incorrecta en estos casos:

• No hay cláusula de actualización en el contrato. Lo explicamos en subir el alquiler sin cláusula.
• Supera el IRAV o el límite que corresponda. El IRAV es el tope general para todos los contratos (art. 18.1 LAU).
• Supera el 2 % mientras rija el tope del 2 %.
• No respeta la notificación: la renta nueva solo se debe desde el mes siguiente a la comunicación por escrito.

2. Paso 1: comprueba el cálculo

Antes de reclamar una subida de alquiler, revisa la fecha de firma, la cláusula y el índice. Después, calcula la subida con el último IRAV publicado por el INE.

Puedes hacerlo con nuestra calculadora de subida de alquiler. Si tu contrato es antiguo, consulta contratos anteriores a 2023.

3. Paso 2: pide el cálculo por escrito

Escribe al propietario y pide que detalle el índice, el porcentaje y la fecha de aplicación. Hazlo por correo con acuse de recibo o por un medio que deje constancia.

Así evitas discusiones y tienes una prueba si tienes que reclamar una subida de alquiler por otras vías.

4. Paso 3: paga solo la renta correcta

Si la subida no es correcta, sigue pagando la renta anterior o la que resulte del cálculo correcto. Hazlo siempre por transferencia y guarda los justificantes.

Evita pagar la subida sin protestar, porque podría interpretarse como aceptación. Indica por escrito que pagas la cantidad que consideras correcta.

5. Paso 4: reclama con burofax

Si el propietario insiste, envía un burofax con certificación de contenido. Debe incluir:

• tus datos y los de la vivienda;
• la cláusula del contrato y el cálculo correcto;
• la cantidad que pagarás y la fecha;
• la petición de que rectifique la subida.

6. Paso 5: acude a consumo o a un abogado

Si no responde, puedes presentar una reclamación en la oficina de consumo de tu comunidad o ayuntamiento, o consultar a un abogado. Si vives en una zona tensionada, pregunta también a la administración de vivienda de tu comunidad. Mira qué es una zona tensionada.

Preguntas frecuentes

¿Cómo reclamo una subida de alquiler?

Comprueba el cálculo, responde por escrito, paga la renta correcta y, si no hay acuerdo, envía un burofax y acude a consumo o a un abogado.

¿Puedo dejar de pagar la subida?

Puedes pagar solo la renta que consideres correcta, siempre dejándolo por escrito. No dejes de pagar la renta debida.

¿Sirve el burofax?

Sí, porque deja constancia del contenido y de la fecha. Es útil como prueba.

¿Cuánto puede subir mi alquiler?

Depende de tu contrato. Mira cuánto puede subir el alquiler.

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Fuentes: INE · LAU en el BOE