En resumen
El IRAV (Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda) es el máximo que puede subir cada año la renta de un alquiler de vivienda. El último dato publicado por el INE es el 2,54 % de septiembre de 2026, publicado el 14 de octubre, frente a un IPC del 4,9 %. Con una renta de 800 euros, la subida máxima por IRAV serían 20,32 euros al mes. Pero hasta el 31 de diciembre de 2027 se aplica además el tope del 2 % si no hay un nuevo pacto.
Aviso: dato mensual
El INE publica un IRAV nuevo cada mes, en las mismas fechas que el IPC. El de octubre de 2026 saldrá hacia mediados de noviembre. Comprueba siempre el último valor en la web del INE antes de aplicar una subida.
Qué es el IRAV
La Ley 12/2023 encargó al INE crear un índice que sirviera de límite para la actualización anual de los alquileres de vivienda, «con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta». Lo recoge la disposición adicional undécima de la LAU. El INE lo publica desde finales de 2024.
Según la metodología del INE, el IRAV es el valor mínimo de tres tasas:
- la variación anual del IPC general;
- la variación anual de la inflación subyacente;
- una tasa media ajustada que compara ambos índices con la inflación esperada a medio plazo.
Por eso el IRAV nunca supera al IPC y, cuando la inflación sube, se queda bastante por debajo. En septiembre de 2026 el IPC estaba en el 4,9 % y el IRAV en el 2,54 %.
A qué contratos se aplica
- Si tu cláusula no dice qué índice usar: se aplica directamente el IRAV (art. 18.1 LAU).
- Si tu cláusula fija otro índice, como el IPC: se calcula con él, pero la subida no puede superar el IRAV. Esto vale también para los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 (disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2023).
- Si no hay cláusula de actualización: la renta no sube, sea cual sea el IRAV.
- Locales y garajes alquilados por separado: no son vivienda y se rigen por lo pactado (art. 4.3 LAU).
Qué IRAV te toca
El artículo 18.1 de la LAU dice que se toma como referencia «el último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato». Como el INE publica cada dato a mediados del mes siguiente, normalmente te corresponde el de dos meses antes.
- Si tu contrato cumple año entre el 14 de octubre y mediados de noviembre de 2026, el último publicado es el de septiembre: 2,54 %.
- Si cumplió año entre mediados de septiembre y el 13 de octubre, era el de agosto: 2,47 %.
Cuánto sube tu alquiler: ejemplos
| Renta actual | Con el IRAV (2,54 %) | Con el tope del 2 % |
|---|---|---|
| 600 € | 615,24 € | 612 € |
| 800 € | 820,32 € | 816 € |
| 1.000 € | 1.025,40 € | 1.020 € |
| 1.200 € | 1.230,48 € | 1.224 € |
Hasta el 31 de diciembre de 2027, si no pactáis otra cosa, se aplica la columna del 2 %, porque es menor que el IRAV. Si tu renta ya supera el precio de referencia oficial de tu vivienda, no sube nada (disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026). Las reglas completas están en cuánto puede subir el alquiler. Para tu caso exacto, usa la calculadora de subida de alquiler.
Qué hacer si te piden más
- Pide el cálculo por escrito con el índice y el porcentaje. El propietario debe darte el certificado del INE si se lo pides (art. 18.2 LAU).
- Compara con el dato oficial del INE del mes que corresponde.
- Paga solo lo correcto por transferencia y responde por escrito. Tienes un modelo en modelos de carta para inquilinos.
- Si insiste, sigue los pasos de cómo reclamar una subida.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el último IRAV?
El 2,54 %, correspondiente a septiembre de 2026 y publicado por el INE el 14 de octubre de 2026. El siguiente dato se publica a mediados de noviembre.
¿Por qué el IRAV es más bajo que el IPC?
Porque es el mínimo entre la tasa del IPC, la de la inflación subyacente y una tasa media ajustada, según la metodología del INE.
¿Puede el casero usar el IPC en vez del IRAV?
Solo si el contrato lo fija, y nunca para subir más de lo que marca el IRAV, según el artículo 18.1 de la LAU.
¿Se aplica el IRAV a locales o garajes?
No. Los locales y los garajes alquilados por separado no son vivienda y su actualización es la que se pacte.
Sigue leyendo
- Cuánto puede subir el alquiler
- Calculadora de subida de alquiler
- Cómo reclamar una subida de alquiler
- Modelos de carta para inquilinos
Fuentes: INE: Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda · LAU, art. 18 y disposición adicional undécima (BOE) · Real Decreto-ley 29/2026 (BOE)
Aviso legal: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. Verifica el último IRAV en el INE y la normativa vigente en el BOE antes de aplicar o aceptar una subida.