En resumen
En un contrato de alquiler con varios inquilinos, todos firman el mismo documento y comparten derechos y obligaciones. Lo más importante es la cláusula de responsabilidad solidaria: si existe, el propietario puede reclamar toda la renta a cualquiera de los inquilinos, aunque el impago sea de otro. Además, uno solo no puede irse y dejar el contrato como si nada: salir o cambiar a un compañero exige acuerdo con el propietario (arts. 8 y 11 de la LAU).
Aviso: cambios normativos de octubre de 2026
El Gobierno ha aprobado de nuevo dos reales decretos-ley sobre vivienda tras el rechazo del Congreso el 2 de octubre. El 29/2026 está vigente desde el 8 de octubre y el 28/2026 entra en vigor el 15 de noviembre; ambos deben ser convalidados por el Congreso. Las fuentes no coinciden en todos los detalles. Verifica el texto vigente en el BOE o consulta a un abogado antes de firmar o reclamar.
Qué es la responsabilidad solidaria en un contrato de alquiler con varios inquilinos
Si el contrato dice que los inquilinos responden solidariamente, el propietario puede exigir el pago íntegro de la renta, de los daños o de cualquier deuda a uno cualquiera de ellos. Después, quien pague puede reclamar a sus compañeros la parte que les corresponda.
Imagina un piso de tres personas con renta de 900 euros. Si uno deja de pagar su parte de 300 euros, el propietario puede pedir los 900 a cualquiera de los tres.
Si el contrato no lo recoge, el Código Civil tiende a considerar la deuda dividida a partes iguales. Pero en la práctica casi todos los contratos incluyen la cláusula, y los tribunales suelen respetarla. Si tienes dudas, consulta a un abogado.
Revisa: si el contrato habla de responsabilidad «solidaria» y si indica el nombre completo y el DNI de cada inquilino.
Qué pasa si uno se quiere ir
En un contrato de alquiler con varios inquilinos, uno no puede salir por su cuenta dejando a los demás. El contrato es uno solo, y las opciones son estas:
- Acuerdo con el propietario: se firma un documento por escrito en el que uno sale y, si procede, entra otro.
- Cesión del contrato: exige el consentimiento escrito del propietario (art. 8 LAU).
- Desistimiento de todos: si se van todos, pasados seis meses y con 30 días de aviso (art. 11 LAU). Consulta cómo romper un contrato de alquiler.
Si el propietario no acepta la salida, el que se va sigue obligado frente a él mientras dure el contrato, aunque ya no viva allí.
Cómo dar de baja a un compañero
- Pide el consentimiento por escrito al propietario o a la agencia.
- Firma un anexo al contrato con el cambio: quién sale, quién entra (con su DNI) y desde qué fecha.
- Deja claro qué pasa con la fianza. Normalmente permanece en el contrato y se devuelve al final. Quien sale debe pactar con sus compañeros su parte.
- Comprueba los suministros y el empadronamiento de cada uno, que no dependen del contrato.
Si entra un inquilino nuevo, el propietario puede pedirle documentación o ingresos como a los demás.
Si uno deja de pagar
Los demás inquilinos no deben dejar de pagar. Si lo hacen, el propietario puede iniciar un desahucio contra todos por falta de pago (art. 27 LAU). Lo habitual es:
- Cubrir la parte que falta para evitar el impago, y reclamarla después al compañero.
- Hablar con el propietario y dejar constancia por escrito.
- Reclamar al moroso con burofax, y si no paga, por vía judicial.
Si el contrato de alquiler con varios inquilinos es solidario, la deuda de uno afecta a todos.
Acuerdos internos entre compañeros
El contrato obliga a todos frente al propietario, pero entre vosotros podéis pactar por escrito cosas que el contrato no recoge:
- Cómo se reparte la renta y los suministros.
- Quién paga la fianza y cómo se recupera.
- Qué pasa si alguien se va antes de tiempo (preaviso, búsqueda de sustituto).
No sustituye al contrato ni obliga al propietario, pero ayuda a resolver conflictos.
Contrato por habitaciones: otra opción
Si no queréis un contrato de alquiler con varios inquilinos en el que respondáis unos por otros, existe el alquiler de habitaciones, con un contrato individual para cada una. Cada inquilino responde de su parte, aunque las condiciones cambian. Consulta los derechos del inquilino.
Preguntas frecuentes
¿Puede el propietario reclamarme toda la renta si es un compañero quien no paga?
Sí, si el contrato establece la responsabilidad solidaria. Después puedes reclamar a tu compañero lo que pagaste de más.
¿Puedo irme sin que se enteren los demás?
No es recomendable: seguirías obligado ante el propietario. Lo correcto es que todos firmen un acuerdo por escrito con él.
¿Quién recupera la fianza si cambia un inquilino?
La fianza sigue en el contrato y la devuelve el propietario al final. El reparto entre compañeros hay que pactarlo por escrito.
¿Puede entrar un inquilino nuevo sin permiso del propietario?
No. Requiere su consentimiento escrito; si no, podría considerarse una cesión no autorizada, causa de resolución (art. 27 LAU).
Sigue leyendo
- Derechos del inquilino en España: guía completa
- Cómo romper un contrato de alquiler: preaviso e indemnización
- Subrogación del contrato de alquiler: cuándo es posible y cómo hacerla
- Alquiler de habitaciones: derechos, contrato y fianza
Fuentes: LAU en el BOE
Aviso legal: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. La normativa del alquiler cambia con frecuencia; verifica el texto vigente en el BOE o consulta a un abogado antes de firmar o reclamar.