En resumen
No. El propietario no puede entrar en la vivienda alquilada sin tu permiso. Mientras dure el contrato, la casa es tu domicilio y está protegida por la Constitución (art. 18). Solo puede entrar si tú lo autorizas, si hay una orden judicial o en una emergencia grave. Entrar sin permiso puede ser un delito de allanamiento de morada.
Aviso: cambios normativos de octubre de 2026
El Gobierno ha aprobado de nuevo dos reales decretos-ley sobre vivienda tras el rechazo del Congreso el 2 de octubre. El 29/2026 está vigente desde el 8 de octubre y el 28/2026 entra en vigor el 15 de noviembre; ambos deben ser convalidados por el Congreso. Las fuentes no coinciden en todos los detalles. La regla sobre la inviolabilidad del domicilio no depende de estos decretos. Verifica el texto vigente en el BOE o consulta a un abogado ante cualquier duda.
Por qué el propietario no puede entrar en la vivienda alquilada
Cuando firmas el contrato, el propietario te cede el uso de la vivienda. Desde ese momento, es tu domicilio, aunque la casa sea suya. La Constitución protege la inviolabilidad del domicilio (art. 18.2) y el Código Penal castiga el allanamiento de morada (art. 202).
La LAU no da al arrendador un derecho de acceso libre. Por tanto, no puede usar copias de llaves para entrar cuando quiera, y tú no tienes obligación de dárselas.
Cuándo sí puede entrar en la vivienda alquilada
Hay pocas excepciones:
- Con tu permiso. Si le dices que sí, puede pasar. Es recomendable acordar día y hora.
- Con orden judicial. Por ejemplo, en un procedimiento de desahucio.
- En una emergencia. Un incendio o una inundación que ponga en riesgo a las personas o a otros pisos. Lo normal es llamar a los bomberos o a la policía.
- Para obras necesarias de conservación. Debes permitirlas si no se pueden aplazar (art. 21 LAU), pero el propietario debe avisarte con antelación y acordar el momento. Si duran más de 20 días, la renta se reduce en proporción.
Visitas para enseñar el piso
Es una situación habitual cuando el contrato termina o el propietario quiere vender. Pero no puedes ser obligado a abrir la puerta a visitantes. Si quieres colaborar, acuerda por escrito días y horarios razonables, y quién estará presente.
Si el contrato incluye una cláusula que permite visitas, compruébala: una cláusula que te quite la intimidad de forma abusiva puede ser nula (art. 6 LAU).
Qué hacer si el propietario decide entrar en la vivienda alquilada sin permiso
- Mantén la calma y no te enfrentes. Si estás en casa, pídele que salga.
- Reúne pruebas: fotos, mensajes, testigos, grabaciones de cámaras comunitarias.
- Envíale un burofax exigiendo que no vuelva a entrar y recordándole que es tu domicilio.
- Denuncia en comisaría o en el juzgado de guardia si ha entrado, ha cambiado la cerradura o te amenaza. Puede ser allanamiento de morada o coacciones.
- Consulta a un abogado para reclamar daños y, si procede, resolver el contrato.
No dejes de pagar la renta por este conflicto: sería una causa de desahucio. Revisa cuándo el propietario puede recuperar la vivienda alquilada.
Lo que tampoco puede hacer
Además de entrar en la vivienda alquilada sin permiso, el propietario no puede:
- Cambiar la cerradura o dejarte sin acceso.
- Cortar la luz, el agua o el gas para presionarte.
- Sacar tus cosas de la vivienda.
- Acosarte con avisos o visitas constantes.
Si lo hace, tienes derecho a denunciar. Consulta nuestra guía de derechos del inquilino y las obligaciones del arrendador.
Preguntas frecuentes
¿Puede el casero tener una copia de las llaves?
Puede tenerla, pero eso no le da derecho a usarla. Para entrar necesita tu permiso, una orden judicial o una emergencia real.
¿Estoy obligado a dejar visitar el piso si el contrato termina?
No, salvo que lo hayáis pactado. Lo recomendable es acordar horarios por escrito.
¿Puede entrar a revisar si todo está bien?
No sin avisar y sin tu consentimiento. Una revisión periódica solo es posible si tú la aceptas.
¿Qué delito comete si entra sin permiso?
Puede ser allanamiento de morada (art. 202 del Código Penal), y coacciones si cambia la cerradura o te impide el acceso. Consulta a un abogado según tu caso.
Sigue leyendo
- Derechos del inquilino en España: guía completa
- Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario
- Cuándo puede el propietario recuperar la vivienda alquilada
- Contrato de alquiler de vivienda: qué debe incluir
Fuentes: LAU en el BOE
Aviso legal: este artículo es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. La normativa del alquiler cambia con frecuencia; verifica el texto vigente en el BOE o consulta a un abogado antes de actuar o reclamar.