En resumen
Con esta calculadora de rentabilidad de alquiler puedes saber cuánto rinde tu piso cada año. Te da la rentabilidad bruta y la neta, y esta última es la que de verdad importa. Solo necesitas el precio de compra, el alquiler y tus gastos anuales.
Aviso: resultado orientativo
La calculadora no incluye impuestos sobre el alquiler ni la hipoteca. Consulta a un asesor fiscal antes de tomar una decisión de inversión.
Calcula tu rentabilidad: calculadora de rentabilidad de alquiler
Calcula la rentabilidad de tu alquiler
Los valores iniciales son un ejemplo. Cámbialos por los de tu vivienda. No incluye impuestos sobre el alquiler ni la hipoteca.
Resultado orientativo. No sustituye el asesoramiento fiscal ni jurídico.
Rentabilidad bruta y neta: la diferencia
La rentabilidad bruta es el alquiler anual dividido entre el precio de compra, por cien. Solo usa esos dos datos, así que es una referencia rápida.
La rentabilidad neta resta los gastos anuales al alquiler anual. Además, divide el resultado entre toda la inversión: precio de compra, gastos de compraventa y reforma. La calculadora de rentabilidad de alquiler de arriba te muestra las dos.
Qué gastos restar
Los gastos anuales habituales son:
- IBI.
- Comunidad de propietarios.
- Seguro del hogar y seguro de impago.
- Mantenimiento y reparaciones.
- Suministros, solo si los pagas tú.
Si contratas una gestora, añade también su comisión (ver cuánto cobra una gestora). Y ten en cuenta los meses que la vivienda pueda quedar vacía entre inquilinos.
Un ejemplo paso a paso
Imagina un piso de 150.000 euros que se alquila por 850 euros al mes. Los gastos de compra son de 16.500 euros.
- Bruta: 850 × 12 = 10.200 euros al año. Entre 150.000, da un 6,80 %.
- Gastos anuales: IBI 450, comunidad 720, seguro 280 y mantenimiento 400. En total, 1.850 euros.
- Neta: (10.200 − 1.850) entre (150.000 + 16.500), da un 5,01 %.
La calculadora usa por defecto 11 meses alquilados al año, para tener en cuenta los periodos sin inquilino. Por eso su resultado inicial es algo menor.
Cómo usar el resultado
La rentabilidad neta te sirve para comparar. Por ejemplo, para decidir si te compensa un piso u otro, o si conviene ajustar la renta. Para eso, mira cómo fijar el precio del alquiler.
Ten en cuenta que este cálculo no incluye los impuestos. Te los explicamos en impuestos al alquilar un piso.
Repite el cálculo cada año, porque los gastos y la renta pueden cambiar con el tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler?
La bruta es el alquiler anual entre el precio de compra. La neta resta los gastos anuales y divide entre la inversión total.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta solo usa el alquiler y el precio. La neta tiene en cuenta los gastos, por lo que es más realista.
¿Qué gastos debo restar?
IBI, comunidad, seguros, mantenimiento y, si los hay, comisión de gestión y meses sin inquilino.
¿La calculadora incluye impuestos?
No. Tampoco la hipoteca. Consulta a un asesor fiscal.
Sigue leyendo
- Cómo fijar el precio del alquiler de tu vivienda
- Impuestos al alquilar un piso
- Cuánto cobra una gestora de alquileres
- Guía del propietario para alquilar una vivienda
Fuentes: Ley del IRPF, art. 23: gastos deducibles del alquiler (BOE)
Aviso legal: esta calculadora y este artículo son informativos y no sustituyen el asesoramiento fiscal ni jurídico. Los resultados dependen de los datos que introduzcas.