Alquiler de temporada: qué es, duración y diferencias

En resumen

El alquiler de temporada cubre una necesidad de vivienda durante un tiempo limitado, por ejemplo por un traslado de trabajo o unos estudios. Desde el 8 de octubre de 2026, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo regula como arrendamiento de vivienda temporal: exige una causa real y acreditable, una duración de más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses. Si falta la causa, el contrato se trata como de vivienda habitual.

1. Qué es el alquiler de temporada según la ley actual

El artículo 2.3 de la LAU define el arrendamiento de vivienda temporal como el que cubre la necesidad de vivienda del inquilino cuando está temporalmente desplazado de su domicilio habitual por una causa justificada y acreditable. Incluye también el alquiler de una habitación o estancia.

La clave, por tanto, es que el inquilino tenga su hogar en otro sitio. Un estudiante de Valencia que pasa un curso en Madrid, o una médica trasladada seis meses a otro hospital, encajan en esta figura. En cambio, quien busca un piso para vivir de forma estable no debería firmar un contrato de temporada.

2. La causa: qué debe constar en el contrato

Según el artículo 7.2 de la LAU, el contrato debe indicar de forma expresa la causa del desplazamiento. Esa causa tiene que ser real y acreditable, y la carga de probarla recae sobre el propietario.

Si el contrato no recoge la causa, pierde su naturaleza temporal y se rige por las normas de la vivienda habitual desde el primer día. Por eso conviene adjuntar al contrato un documento que la acredite, como un contrato de trabajo, una carta de traslado o una matrícula.

3. Cuánto puede durar

El artículo 9 bis fija estas reglas:

• Mínimo: más de 31 días.
• Máximo: como regla general, 12 meses en total, incluidas las prórrogas pactadas, salvo que la causa de temporalidad continúe.
• Límite de contratos: si se superan los 12 meses sin justificación, o se encadenan más de dos contratos seguidos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual, con el plazo mínimo y las prórrogas de los artículos 9 y 10.

Ejemplo: un contrato de cuatro meses por unas prácticas, prorrogado de mutuo acuerdo otros tres porque las prácticas se alargan, sigue siendo temporal. Sin embargo, un tercer contrato seguido con la misma persona en el mismo piso convertiría la relación en un alquiler de vivienda habitual.

4. Diferencias con el alquiler de vivienda habitual

• Duración: en vivienda habitual, prórroga obligatoria hasta 5 años, o 7 si el arrendador es persona jurídica (art. 9). En temporal, entre 31 días y 12 meses como regla general (art. 9 bis).
• Salida anticipada: en vivienda habitual, el inquilino puede irse pasados seis meses avisando con 30 días. En temporal, pasado un mes avisando con 10 días. En ambos casos, sin indemnización para el propietario (art. 11).
• Garantía adicional: en temporal no puede superar una mensualidad; en vivienda habitual, dos en contratos de hasta cinco o siete años (art. 36.5).
• Renta en contratos sucesivos: si en la misma vivienda se firman varios contratos temporales seguidos, la renta de los siguientes no puede subir más que el IRAV vigente (art. 17.8).
• Reparaciones: en temporal, el propietario se encarga de conservar la vivienda e incluso de las pequeñas reparaciones, y debe responder en cinco días hábiles (art. 21 bis).

Sobre la fianza, el artículo 36.1 fija una mensualidad en el arrendamiento de viviendas y dos en el de uso distinto. Los contratos de temporada firmados antes del 8 de octubre de 2026 se consideraban de uso distinto, por lo que su fianza solía ser de dos meses. Para los nuevos contratos temporales, confirma con un abogado o con el organismo de tu comunidad qué cantidad corresponde.

5. Reparaciones en un alquiler de temporada

El nuevo artículo 21 bis es especialmente útil para el inquilino. Si aparece una avería, debe avisar al propietario cuanto antes. El propietario tiene cinco días hábiles para responder.

Si no contesta, el inquilino puede hacer la reparación necesaria y pedir su importe de inmediato o, justificándolo antes, descontarlo de la renta del mes siguiente. Por ejemplo, si se rompe la lavadora de un piso amueblado y el propietario no responde en cinco días hábiles, podrías repararla y descontar la factura del siguiente recibo.

6. Contratos firmados antes del 8 de octubre de 2026

Según la disposición transitoria octava de la LAU, los contratos de temporada anteriores a esa fecha siguen siendo de uso distinto del de vivienda y se rigen por las normas que tenían hasta que termine el plazo pactado. Al acabar, se extinguen sin prórroga. Si se renuevan, el nuevo contrato ya se rige por las reglas de la vivienda temporal.

Antes de la reforma, fuentes como la Comunidad de Madrid o Interforo Abogados ya insistían en que lo decisivo era la causa temporal real, no el número de meses. Si sospechas que tu contrato no tiene una causa real, lee nuestra guía sobre el alquiler de temporada en fraude de ley.

7. Registro y normas autonómicas

El Tribunal Supremo anuló en 2026 el registro único estatal de arrendamientos de corta duración. Siguen vigentes, en cambio, los registros y normas de cada comunidad autónoma, que pueden regular también el alquiler temporal y de habitaciones. Lo explicamos en registro único de alquiler anulado.

8. Lista rápida antes de firmar

1. Comprueba que el contrato indica la causa del desplazamiento y que es real.
2. Revisa que la duración supera los 31 días y no pasa de 12 meses sin justificación.
3. Pregunta si es el primer, segundo o tercer contrato seguido en esa vivienda contigo.
4. Comprueba que la garantía adicional no supera una mensualidad.
5. Guarda el contrato, el documento que acredita la causa y los justificantes de pago.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un alquiler de temporada?

Desde el 8 de octubre de 2026, la LAU lo llama arrendamiento de vivienda temporal: cubre la necesidad de vivienda de quien está desplazado temporalmente de su domicilio habitual por una causa justificada y acreditable.

¿Cuánto puede durar un alquiler de temporada?

Más de 31 días y, como regla general, no más de 12 meses, según el artículo 9 bis de la LAU.

¿Puedo irme antes de que termine?

Sí, pasado un mes desde la firma y avisando con 10 días de antelación, sin indemnización, según el artículo 11 de la LAU.

¿Qué pasa si el contrato no indica la causa?

Pierde su carácter temporal y se rige por las normas del alquiler de vivienda habitual desde que se firmó, según el artículo 7.2 de la LAU.

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Fuentes: LAU, texto consolidado (BOE) · Real Decreto-ley 29/2026 (BOE) · Comunidad de Madrid · Interforo Abogados